Что же случилось? Почему представитель власти позволил себе такое поведение, почему он сорвал задолго ранее намеченное заседание РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО РЕФОРМЕ ЖКХ на Пресне? Ответ прост. Он испугался. На данное заседание пришло около двадцати жителей района, среди которых были и члены рабочей группы и активные жители, которые хотели услышать, в конце концов, ответы на вопросы, которые задают жители Управе (в лице зам. главы по ЖКХ Пронина Ю.А.) на нескольких прошедших заседаниях рабочей группы уже в течение 4-х месяцев с начала ее работы и не получают вразумительных ответов. А также не получают требуемых протоколов заседаний рабочей группы. На этот раз жители подготовились более основательно. Они сами составили
повестку дня и обращение с
вопросами к зам. главы Управы Пронину Ю.А., как члену рабочей группы по реформе ЖКХ от жителей из рабочей группы, на которые жители района хотят получить ответ. Сами жители и начали регистрацию в зале, однако, когда попросили у работника Управы отдела по ЖКХ Викарчука С. второй чистый лист бумаги для регистрации, ответив на его вопрос «Зачем», что нужно два экземпляра: один экземпляр для Управы и один для жителей, то Викарчук тут же ответил, что бумаги нет. Какая все-таки бедная Управа! Чистую бумагу жители нашли. Принесли с собой. Но вот тут-то и понял чиновник Пронин, что разговор будет серьезный и под предлогом, что здесь не только члены рабочей группы, а и просто жители, в резкой форме предложил покинуть помещение сначала просто жителям, а потом и всем присутствующим.
Однако, необходимо все-таки осветить предысторию создания РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО РЕФОРМЕ ЖКХ на Пресне. Как известно, реформа ЖКХ шагает по стране и по Москве семимильными шагами. В Москве форсированными темпами проводится, так называемые, «собрания» жильцов, после которых собственники с удивлением узнают, что выбрали Управляющую Компанию. Вот и жители Пресненского района неожиданно в квитанциях ЕРЦ обнаружили, что они платят совсем другой компании. В марте-апреле текущего года на фасадах домов района появились
объявления от имени ДЕЗ района, приглашающие собственников домов перезаключить договора на техническое обслуживание домов. Люди пошли и кто-то даже подписали договора, заранее оформленные и подписанные директором ГУП ДЕЗ Касаткиным А.А., что и не вызывало у многих вопросов. Однако под видом ГУП ДЕЗ выступала другая организация ООО ДЕЗ, о существовании которой никто из жителей Пресни не подозревал. Наиболее дотошные жители все-таки добились ответов на часть возникших в связи с этим вопросов. Им ответили, что на территории Пресненского района зарегистрировано более 60! (шестидесяти) управляющих организаций, в том числе и недавно организованная компания ООО ДЕЗ Пресненский с уставным капиталом 10 000 (10 тысяч!) рублей, учредителями которой являются три человека. Это не государственная организация, которая обслуживала район и которая отвечала за выполняемую работу. Что это за компания ООО ДЕЗ и почему вдруг она решила обманным путем подменить ГУП ДЕЗ? Почему об этой подмене не были информированы жители? Почему не проводились собрания жителей домов? Эти и другие вопросы были заданы руководству района на собрании жителей района, много обращений направлено по вопросам выбора управляющей организации, по подготовке и проведению собраний собственников, по заключению договоров, реорганизации ГУП ДЕЗ, качеству обслуживания домов, нарушениям при создании ТСЖ и подписной компании по договорам. Пресненцы долго добивались встречи с главой Управы Г. Борятинской. После личного указания префекта ЦАО А.О. Александрова более тридцати домкомовцев наконец встретились с ней и представителями ГУ ИС, ГУП ДЕЗ и ООО ДЕЗ. Другие управляющие организации отсутствовали. После ряда заданных вопросов, на которые присутствующие чиновники и коммерсанты не смогли ответить сразу, глава Управы с энтузиазмом предложила создать рабочую группу, приняла обязательства ее возглавить и призвала жилищных активистов совместно поработать. Правда ни на одном заседании больше она не появилась, перепоручив своему заместителю Ю. Пронину продолжить диалог.
И после летних отпусков с 15 сентября и должна была продолжить свою деятельность рабочая группа по реформе ЖКХ Пресненского района. Члены Домкомов подготовили предложения и вопросы, требующие незамедлительного решения. Тем более, что
новые объявления, подобные весенним снова появились на подъездах домов.
На заседание прибыли - заместитель главы Управы Пресни Ю. Пронин;
соучредитель ООО «ДЕЗ Пресненского района», соучредитель УК ООО «ЭЖНФ», депутат муниципального собрания, возглавляющий комиссию по развитию местного самоуправления Ю. Долгачев, сотрудник отдела ЖКХ Управы С. Викарчук и представители жилищной общественности около 20 человек, из них 8 - члены рабочей группы. Но не всех представителей ждали в Управе. После получения регистрационного листа, заместитель главы Управы сделал последовательно два заявления. Сначала он выразил протест против присутствия на встрече жилищных общественников, не записанных ранее в рабочую группу. Хотя до этого была договоренность о том, что члены рабочей группы прорабатывают вопросы, принимают совместные решения, голосуют, но заседания являются открытыми для всех заинтересованных граждан. Так один из присутствующих накануне, был лично приглашен на заседание главой Управы Г.С. Борятинской, но и ему было предложено удалиться. Казалось бы, что может быть лучше, чем публичность и прозрачность работы органов власти! После вопросов со стороны общественности на основании каких законодательных актов жителей хотят выгнать из зала, заместитель главы Управы Ю. Пронин отказался принять участие в заседании рабочей группы и попросил присутствующих покинуть помещение, "за которое он несет ответственность", видимо большую, чем за реформу ЖКХ в районе! За ним безмолвно последовали и Ю. Долгачев с С. Викарчуком. Вопросы повисли в воздухе, диалог не состоялся...
Жители решили дать публичную оценку действиям ответственных лиц, провести акции, готовят информацию для СМИ, заявления в различные инстанции, обращения к общественным организациям, движениям, депутатам и кандидатам, а главное, к жителям района.
Ниже приведен текст обращения к жителям района.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! ЛИПОВЫЙ ДЕЗ! ЛИПОВЫЕ ТСЖ!
ДОГОВОРА, НЕ ЗАЩИЩАЮЩИЕ ИНТЕРЕСЫ ЖИТЕЛЕЙ!
По принятым законодательным актам РФ и Москвы мы знаем о предстоящей реорганизации ГУП ДЕЗов, но и о том, что из-за кризиса в ближайшие два года разгосударствления ГУП ДЕЗ не будет. Это продуманный поэтапный уход государственных структур из сферы управления многоквартирными домами, но не форсированный.
Почему же на деле в Пресненском районе ГУП ДЕЗ поспешно и преднамеренно подводится, не к акционированию, а к банкротству и ликвидации! Чтобы оборвать все концы, не выполнить ранее возникшие обязательства и уйти от ответственности за ухудшение состояния домов, взвалив весь груз проблем и материальные затраты на нас с вами?
Эксплуатационным службам района дано указание перезаключить договора на ООО «ДЕЗ Пресненского района» (коммерческая структура со сходным названием, учредители три физ. лица с уставным капиталом 10 тыс. руб.), сотрудники ГУП ДЕЗ работают теперь в ООО «ДЕЗ Пресненского района». В штате ГУП ДЕЗ осталось шесть человек. Предприятие, стоящее на первом месте среди Управляющих организаций, преднамеренно делается недееспособным. Директор ГУП ДЕЗ избегает встречи с жителями. Видимо и его проинструктировали как себя вести. А ведь многие дома еще не прерывали отношений и хотели бы продолжать обслуживаться именно в этой организации, искусственно лишаемой всех ресурсов для выполнения обязательств. Где контроль государства?
В районе идет подписная компания по заключению договоров, с использованием административного ресурса. Всем собственникам рекомендуется заключить договор с ООО ДЕЗ. Несмотря на указание главы Управы Г. Борятинской на некорректность регулярно вывешиваемых объявлений, заинтересованные лица и нанятые юристы делают свое дело, вводя жителей в заблуждение, добиваясь подписи на договорах. В нескольких домах даже прошли встречи с представителями управленцев.
Но не стоит путать информационное собрание с участием коммерсантов с общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Именно на нем выбирается управляющая компания и утверждается договор. Договор, как приговор. Как заключишь, так и жить будешь! Все споры потом решаются в суде, а пункты договора - это обеспечение доказательств невыполнения. Замороченный горожанин еще не осознал, что даже звери в лесу при пожаре бегут в одном направлении, что необходимо объединить усилия, что придется вникнуть в премудрости "корявого" Жилищного кодекса. Жителям надо собраться и выбрать представителей от дома (это могут быть и члены Домкома), которые получат документы для подготовки общего собрания собственников. Проанализируют предложенный управляющей организацией договор, внесут коррективы и предложат на утверждение жителям, а впоследствии будут контролировать работу управляющей организации, подписывать акты выполненных работ.
В домах, где собрания еще не состоялись, из-за не предоставленной для их подготовки и легитимного проведения документации, стали приходить квитанции из ЕИРЦ где получателем указано ООО «ДЕЗ Пресненского района» - "без меня - меня женили". Впрочем, там, где выбрали ГУП ДЕЗ, также приходят квитанции от ООО «ДЕЗ Пресненского района». "Да, не все ли вам равно?!" - увещевают чиновники, - "Сотрудники почти все те же, ничего не изменилось, все прекрасненько и спокойненько". Некоторые дома, заключившие договор с ООО, стали получать счета с суммами существенно выше прежних.
Помимо ситуации с ГУП ДЕЗ создано и зарегистрировано ряд ТСЖ без участия собственников, информация об этом утаивается от жителей, чтобы истек срок опротестования. В перспективе у жителей либо долгие судебные тяжбы, либо непомерные расходы.
Несмотря на обещание чиновников, до сих пор на сайте «Пресня-инфо», в газете "На Пресне" не размещается информация с адресами ТСЖ, созданных в районе за предыдущий и текущий год, а также информация о том какие управляющие компании, какими домами управляют. Многих ждут неприятные сюрпризы. Отсутствие информации приводит к произволу коммунальщиков, поддерживаемых Управой и ГУ ИС и ухудшению качества жизни пресненцев.
Тех, кто намерен отстаивать свои права, противостоять произволу, ждет долгий, кропотливый, ежедневный труд, время - оторванное от семьи, здоровье - подорванное в "боевых" действиях. Потому, как без боя золотые потоки никто не направит на благоустройство наших домов. Чиновники будут заниматься демагогией, вещать о несовершенстве законов и "пилить" денежки.
И еще, ниже приведены некоторые замечания по существу происходящего о том, какова реальная ситуация в Москве и том, каким образом по законам должно переходить на обслуживание Управляющими Компаниями.
В ГУП Информационный Центр по реформе ЖКХ жилищными активистами были получена другая информация: такая форма как ликвидация не предусматривалась. Постановлением Правительства г.Москвы предусматривалась реорганизация путем акционирования сначала со 100% долей города, потом сохранением контрольного пакета и постепенной "плавной" приватизации. Кому выгодно форсировать ликвидацию ГУП ДЕЗ, в то время когда в городе этот процесс приостановлен? Почему жителей лишают возможности заключить с ним договор? В районе при отсутствии реального конкурентного рынка, должного контроля и помощи, мер поддержки и защиты прав населения, со стороны исполнительной власти, жителей вынуждают принимать на себя непосильные обязательства, что грозит впоследствии социальным взрывом.
Любая управляющая организация должна предоставить гарантии финансового обеспечения своей работы. Ведь компания может довести дом до разрушения, некачественно выполняя свои обязанности. Тем самым принесет убытки жильцам - собственникам квартир. Гарантией компенсации может стать, например, уставный капитал компании. Если он составляет 10 тысяч рублей, это несерьезно, так ничего не компенсируешь. Не внесены в договор положения о страховании рисков управляющей организации и привлекаемых ей подрядчиков причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома при проведении ремонта и обслуживания дома, об обеспечении гарантий выполнения обязательств, по договору предусмотренных Жилищным кодексом. Этих способов может быть несколько:
Первый способ - выставить на депозитном счете в банке крупную сумму денег. Если потом компания не выполнит свои обязанности, то эти деньги спишут со счета и перечислят в пользу жильцов.
Второй способ - страхование риска управляющей организации в пользу собственников. Ваша компания заключает договор со страховой фирмой на определенную сумму. Ее надо четко оговорить на общем собрании и внести в договор управления. Именно эти деньги потом страховщики вам выплатят в случае неправильных действий управляющей компании.
Третий способ - предоставление безотзывной банковской гарантии. То есть письменное подтверждение, что в случае убытков от работы этой компании банк гарантирует выделение денег на компенсацию ущерба.
Представителей выше названной частной компании жители не видели, ни со сметой, ни с цифрами их никто не знакомил.
Разве можно выбирать управляющую компанию вот так, вслепую?! В статьях 161 и 162 Жилищного кодекса написано, что устраивать общее собрание по выбору способа управления и управляющей организации может только инициатор из числа собственников. Управляющая организация или управа не может инициировать общее собрание. Они могут только содействовать формированию инициативной группы.
В чем же дело? А дело в том, что для того чтобы решить вопрос с получением городских дотаций, необходимо представить данные о заключенных с жителями договорах, поэтому весной была проведена активная подписная компания.
В самом конце приведем пример того, что жители не сидели сложа руки и вели диалог с руководством Управы и ГУП ДЕЗ. Жители нескольких домов направили Главе Управы и Директору ГУП ДЕЗ
письмо, с более чем 100 подписями, из которых 99% не заключали договор с ООО «ДЕЗ Пресненского района» и, кроме того, общее собрание жителей 25 апреля 2009 г. приняло решение не делать этого до конца текущего 2009 года. Однако в квитанциях, копии которых были приложены, получателем платежей числится ООО «ДЕЗ Пресненского района». И что вы
думаете? Получили официальный
ответ, на бланке Государственного Унитарного Предприятия Дирекции Единого Заказчика подписанного, директором А.А. Касаткиным. В нем говорится, что по «данным Единого реестра управляющих компаний, предложенным ГУ ИС Пресненского района, многоквартирные дома, расположенные по адресам:» … «находятся в управлении: ООО «ДЕЗ Пресненского района» с 01 января 2009г.» Вот так! Это и называется «без меня - меня женили!».
В заключение приводим пример
квитанции (в которой по этическим соображениям изъяты атрибуты плательщика), которые рассылаются жителям и не подозревающим о том, что они заключили договор с ООО «ДЕЗ Пресненского района», а в некоторых домах жители не знают, что у них создано ТСЖ. Характерно, что в приписке эта организация, попирающая права жителей по Жилищному кодексу, ссылается на Жилищный кодекс и другие Постановления Правительства РФ. Вроде бы все законно? Но так ли это?
Главная 
